传统商业地产如何突围寻求新的发展机遇？

文章出处：新华网 责任编辑：editor-L 人气：4165 发布时间：2014-08-14

    近年来，商业地产的急速扩张令人担忧。商业地产过剩，同质化竞争，电商冲击，内地商场空置率很高，住宅市场的利率也日趋下降，很多人可能会进入商业地产领域，结果是进一步增加商业房地产的量。在商业地产过剩及风险新挑战背景下，传统商业地产如何突围寻求新的发展机遇？

    商业地产很难整合，与住宅地产不同的是，商业地产由于在政策上的空白，市场的波动可能更大，隐藏着很多风险。

    商业地产不仅仅提供商业设施，同时也在许多城市的城市整体升级改造中起到重要作用，目前在一些城市大量的低端底商要拆掉。不管是稳增长的时候，还是抑通胀的时候。它从来没变化过，这种稳定本身也是一种政策倾向，让市场说话才是根本。

    面临众多发展困境，商业地产仿佛只有在产品及经营理念上有所创新，才能实现突围。未来商业地产发展需要发现新模式、新业态。新模式转换的基本点就是把其他不同的产业价值点与地产进行融合，模式的转变，需要发现未来新的业态，通过模式转变，建立新的发展方向。

      

    首当其冲的便是商业地产的“触网”行动。中国现在做得比较好的几个购物中心，销售额每年大致在60到70亿元人民币，但在2013年“双11”网络购物节，淘宝网上的销售额就突破了350亿。也就是说，淘宝网一天卖出去的东西，大概等于6个中国最好的购物中心一年的销售额。毫无疑问，现在消费者的行为习惯已经发生了非常大的改变。

    商业地产的经营发展基础就是资金。其次，商业地产经营特征和现状倒逼资产证券化的发展。商业地产要改变目前的同质化产品和经营模式的升级，特别需要资产证券化的创新方式，解决现有以银行贷款为主的资金供应和商业地产经营需要长短错配的问题。当前我国发展商业地产的资产证券化还存在很大的有利条件，它符合国家金融改革的方向，已经有一部分政策的支持，而且无论是资金的需求方还是供应方，均有市场需求。