商业地产项目的分类与定义

文章出处：商业地产策划 责任编辑：editor-L 人气：5943 发布时间：2014-12-10

商业地产项目开发内容主要是以商业为目的，包括综合体、商场、购物中心等等，随着我国社会经济的迅速发展，不少房地产开发商开始转向商业地产项目开发，使得商业地产同质化竞争激烈，在商业地产项目开发之前，需要先了解商业地产项目的分类。按照项目用途、经营方式、建筑面积、投资规模等，可对商业地产项目进行不同的分类。

　　零售市场为在购买商品时价格并非与所购买商品的数量关联紧密。在零售市场上消费者更加注重的是消费的环境及商品的质量。

　　专业市场：经营某一大类商品为主，并且具备有丰富专业知识的销售人员和提供适当售后服务的零售业态。

　　批发市场是为买卖双方提供经常性地、 公开地、规范地进行商品批发交易，并具有信息、结算、运输等配套服务功能的场所。

　　综合市场

带有批发及零售性质的商业活动。从建筑形态的角度上可分为单体、步行街、复合体

从业态分类的角度上：百货店、超级市场、大型综合超市、便利店(方便店)、专业店、专卖店、仓储商店、购物中心

　　百货店 department store (Dept．)

　　在一个大建筑物内，根据不同商品部门设销售区，开展各自的进货、管理、运营的零售业态。采取柜台销售与自选（开架）销售相结合方式。

　　商品结构为种类齐全、少批量、高毛利，以经营男、女、儿童服装、服饰、衣料、家庭用品为主。服务功能齐全。目标顾客为中高档消费者和追求时尚的年轻人。

      

　　大型综合超市 generalmerchandise store (G．M．S)

　　采取自选销售方式，以销售大众化实用品为主，并将超级市场和折扣商店的经营优势合为一体的、满足顾客一次性购全的零售业态。

　　采取自选销售方式和连锁经营方式，商品构成为衣、食、用品齐全，重视本企业的品牌开发。设有与商店营业面积相适应的停车场。目标顾客为购物频率高的居民。选址在城乡结合部、住宅区、交通要道。

        

　　便利店 convenience store (Cv．S)

　　满足顾客便利性需求为主要目的的零售业态。自选为主，结算在进口(或出口)处的收银机处统一进行，可采取连锁经营方式。商品结构特点明显，有即时消费性、小容量、应急性等。目标顾客主要为居民、单身者、年轻人。80％的顾客为有目的的购买。

      

　　专卖店 exclusive shop

专门经营或授权经营制造商品牌和中间商品牌的零售业态。采取定价销售和开架面售，亦可开展连锁经营。商品结构以企业品牌为主，销售体现量少、质优、高毛利。选址在繁华商业区、商店街或百货店、购物中心内。商圈范围不定。目标顾客以中青年为主。商店的陈列、照明、包装、广告讲究。

　　购物中心 shopping center (S．C)

　　企业有计划地开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的集合体。由发起者有计划地开设，实行商业型公司管理，中心内设商店管理委员会，开展广告宣传等共同活动，实行统一管理。

　　内部结构由百货店或超级市场作为核心店，以及各类专业店、专卖店等零售业态和餐饮、娱乐设施构成。服务功能齐全，集零售、餐饮、娱乐为一体。根据销售面积，设相应规模的停车场。