商业地产项目定位的重要性

文章出处：瞳孔国际 责任编辑： 人气：4405 发布时间：2015-01-21

       瞳孔国际小编发现，现在很多的商业地产项目的客户都会有一个问题，就是在一个项目都完全建好后竟然不知道该做些什么？这样就会很被动，甚至影响后期的招商，当然也就意味着后期资金的影响，当然土豪例外！所以说，很多客户就在前期商业地产项目定位上出了问题。

       其实商业地产项目定位非常重要，下面瞳孔国际小编就一一罗列下为何重要！

1)    现代商业地产开发实践表明，商业地产项目的定位从某种意义上讲将比选择地段更重要。地段只是影响商业地产项目人流的一个因素，但定位确决定着商业地产项目能够吸引谁？
2)    就一个成功的商业地产项目来说，准确合理的市场定位是诸多因素中的重中之重。市场定位是项目前期工作的重点，准确的定位可以赋予项目独特鲜明的个性。如北京王府井、国贸为国际商品特区，定位为高档购物消费中心；广州天河广场定位为大型一站式购物中心，集购物、休闲、娱乐、旅游等于一体，吸引的则是大众消费者。项目的定位传达的是项目的精髓、项目的主旨，如果定位不准或者不当，项目就很难适应市场，甚至难以生存。
3)以前有些开发商做商业地产项目时经常在定位不清的前提下建筑设计、施工，然后招商，一招商就会出现，商家引不来、人气聚不足、技术没考虑等问题。项目定位准确与否，直接决定了项目未来的运营结果。定位准确，可确保项目运营有一个成功的开端，既能充分体现开发商的发展战略，提升开发商的品牌价值，实现开发商价值的最大化，又能使项目以崭新、鲜明、独特的形象进入市场，被市场接受和认可，从而为投资者、经营者、管理者创造一个良好的市场环境和发展空间。
4)对开发商来说，从来没有一个商业地产项目是因为设计得好而成功的。商业只有运营成功了才是真正的成功，而前期对项目进行全方位的定位并进行商业规划才是保证运营成功的前提和基础。
5)    商业建筑规划设计是要解决项目的商业空间布局、交通组织、设备配套、装修标准等一系列工程技术标准的问题。因为不同的商业业态和商业功能对物业的空间、层高、柱距、荷载、电梯、强弱电、给水排水、通风、排烟、暖通、空调、消防、人防、车位以及配套用房的要求都不一样，一定要根据其商业定位来进行空间结构设计和设备设施、电力能源配套。
6)    商业地产项目定位就是决定商业项目现在和将来在这个城市里所扮演的角色，它决定了商业物业的品质。定位必须根据项目选址和功能进行，要尊重不同业态自身的规律，动线安排要人性化，同时还要考虑商家本身的持续竞争能力问题，当然，投资回报的和理性也应该得到尊重！