商业地产的价格解析

文章出处：瞳孔国际 责任编辑： 人气：3718 发布时间：2015-01-23

      商业地产项目的价格可分为销售和租赁两种，对于不同的地域、不同的楼层、不同的经营者，其价格都有所区别。价格定位需要依靠科学的、基于商业操作的实战经验与科学专业的经济分析，但有一些定价规律可供参考使用。瞳孔国际小编就拿商场租金举例说明：

     1) 商场一层的租金是负一层租金的2-3倍。到商场负一层消费暂时还不是我国消费者的消费习惯主流，按市场规律，一般情况下，负一层租售金额与一层相差2 -3倍。
     2) 商场一层的租金是二层租金的2-5倍。一层的人流量是其他楼层所不能比的。人们的消费观念一直都是以方便为主，一层可以最大限度地满足他们。所以一层的商铺往往容易租出，租金也高。
     3) 二层的租金是三层租金的1.5倍左右。商场的功能分区设计中，一般 二、三层都存在互补作用，以促使消费者在商场里循环消费；而且从人们的逛街行为分析得出，商场二、三层的人流量相差并不大，三层租金的定位可以以 首层的租金作为标准进行制定。
     4) 楼层越高，商铺租金就要相应地降低，甚至要成倍地下降。
     5) 商场楼梯口、电梯口、人口等人流量大的商铺的租金要比其他位置的髙。