解析2015商业地产发展新趋势

文章出处： 责任编辑： 人气：3817 发布时间：2015-02-09

回忆走过的2014年，中国商业地产喧嚣依旧：上市、转型、O2O、跨界、多元化、轻资产、差异化、资本化……相信2015年商业地产市场依然会多姿多彩。
    2015商业地产发展新趋势
    一、2014年商业地产发展态势分析
    1、 房地产政策及发展环境：房地产金融政策结构化控制，土地出让增幅下降；一二线城市发展呈饱和状态，产品价格未见回升，竞争态势加剧；三四线区域差异较大，开发投资总体滞缓；受经济调整下行影响，规模化产业发展滞缓，新城及园区地产金融态势严峻，存量启动困难。
    2、 商业地产发展状况：一二线城市零售业整体业绩下滑，传统百货加速分化，大型购物中心业态调整加快，商铺空置率上升而收益率持续下降，品牌加速下沉三四线城市，社区商业稳步繁荣，新的业种业态创新从大城市向中小城市扩展，中小城市功能规划扩展，老城区“棚户区”、“城中村”旧改项目受青睐，新型城镇化带动了县镇消费能级提升。
    3、 开发企业发展状况：行业复合度加快提升，大型房地产投资开发企业扩大综合开发领域，新型城镇化、文旅地产、产业地产、养老休闲地产、体育地产等领域资本集中度提升，中小房地产开发企业出现产品开发周期放长、去化周期放长、现金流频繁困难、开发利润下降的情况，财务成本高和融资结构门槛高成为商业地产开发的“双高”困难，开发企业项目转让及投资退出淘汰率加剧。
    二、2015年商业地产发展新趋势
    1、城市综合体总量供应将集中在二三线城市
    据了解，2015年50个重点城市非住宅总量将达5.64亿㎡，和2013年相比增长率高达77%。目前商业地产总量已饱和，部分区域已过剩。未来人均商业面积继续提升，人们消费观念和行为方式继续发生转变，商业地产将不断更新换代。
    同时，2015年城市综合体总量供应大部分将集中在二三线城市，未来房企在一线城市综合体的开发要突出其溢价性，一线城市市中心区域自持为主，二三线城市要表现其杠杆性，很多企业更愿意选择二三线中的部分机会型城市来发展。
    一线城市和二线城市中，较为发达城市的商业地产发展比较早，对此类城市，更多的是从商品类转向服务类的产品。对于二线当中靠后的城市，三线、四线的城市来讲，可能它的商品消费需求，还有一个很大的空间。
    2、资源竞争加剧 整合为王
    从本质上来说，地产只是商业的载体，商业是地产的灵魂，地产价值要通过商业价值的实现来完成。如果没有商业运营，就无法产生商业利润；没有商业利润就没有租金收益；没有租金的商业地产就没有市场价值，这是商业地产的价值逻辑。
    近年来，有很多企业，将商业地产开发与运营资源捆绑，保证了商业地产项目的成功运营。随着社会的发展，商业地产中基础部分“运营资源”将成为地产发展商的争夺目标，2015年，这一竞争更加激烈，谁能整合更多的资源谁才能在这场战役中获得更大的胜算，一个成功的商业地产项目必定是整合了独特而丰富的社会资源。
    在社会资源这一方面，越来越受到商业地产房企关注和利用的便是商会这一平台。商业地产开发的核心是运营资源，而商会恰就是这种资源的一种民间整合模式。利用商会平台，对所属行业的个体商户资源进行整合，最大限度地发挥效能。
    2014年，便有部分企业通过整合社会资源而成功促进了商业地产的销售、招商、运营等工作，一时在业内传为佳话。
举例来说，一家名为“安徽省国乐商业运营管理有限公司”的商业地产全案整合服务商便是这其中的典范。
    2015商业地产发展新趋势
    据了解，国乐商管由安徽省内各行业商会骨干联合组建成立，具有丰富的商会资源及整合商会资源的经验、能力，共有商会资源101家，其通过整合投融资商会、服装商会、电子商会、流通商会等商会资源，实现价值信息联盟、智慧联盟，独创了业内“立体营销+自经营推广”商业楼盘运作体系以及“连锁销售、资本孵化”投融资科技平台，保证了商业综合体运营效果。   
    多年来，国乐商管专业从事商业地产全程策划、招商代理和经营管理服务，在房产投资评估、市场调研、营销策划、代理销售、品牌招商等多领域具有丰富的经验，商业运营及商业楼盘销售上创下了屡屡佳绩，惠及会员单位数万计。2014年，国乐商管与宿州国购广场达成战略合作协议！国乐商管全方位负责汴河路步行街的代理销售工作，通过整合宿州市中坚商会的力量，吸引了宿州市众多自营户前来置业！2015年1月24日，宿州国购广场汴河路盛大开盘，首期开盘劲销4.1亿，销冠全城！汴河路步行街成为宿州楼市的榜样力量！
    2015商业地产发展新趋势
    随着商业地产发展的逐步深入，未来商业地产项目会进入优胜劣汰的过程，商业地产格局发展将回到一个最基本的原点上，商业地产运营便是取决于项目成败的关键因素，“资源”、“整合”乃是其中的关键所在，得资源者得天下！