商业地产项目该如何合理设置业态

文章出处：瞳孔国际 责任编辑： 人气：4347 发布时间：2015-03-04

      一个商业地产项目的经营好坏和其中的业态有很大的关系，也不是所有的项目业态都是统一不变的，针对不同的区域需要有不同的业态来搭配，下面瞳孔国际小编和大家聊聊商业地产项目该如何合理设置业态
     一般市级商业中心的商圈服务于城市群，客流量在20万人次以上，是满足居 民购物、休闲、娱乐等综合需求的城市现代商贸中心节点，是城市商业最繁华的地段和居民购物的主要场所。
   (1)  业态首选设置中、高档次特色百货店、专业店、专卖店、餐饮网点、文化娱乐设施。
   (2)  业态适度设置大型综合超市、超市、便利店、自动售货机、大型 专业店。
   (3) 业态排斥限制设置仓储商店、专业市场、集贸市场、菜市场。
     如果是各个区域商业中心要结合各个区域的特点以及商业发展的基础条件，分别突出购物、文易、餐饮、娱乐、文化、休闲、服务等功能，形成各自的特色，除具备一般区域商业中心的特点外，还应结合会展和旅游等功能，其目标 顾客可以是会展人流、旅游人口、本地区居民及周边区县顾客。
   （1)业态首选设置 专业店、专卖店、超市、便利店、餐饮网点 文化娱乐设施
    (2)业态适度设置特色百货店、大型专业店、自动售货机、大型综合超市、购物中心。
    (3)业态排斥限制设置仓储商店、专业市场、菜市场、集贸市场。
    社区商业中心是在城市的居住区域建立的，面积在5万平米以内，集购物、 餐饮及其他服务等多业态为一体的商业中心。社区商业往往以住宅底商商业 街的形式出现。
    社区商业街是指社区内配置包括购物、餐饮及其他商业服务设施的街道， 商业服务设施一般临街设立。
  (1)业态可以选择设置新型社区购物中心或邻里中心（集购物、餐饮 休闲、娱乐为一体，能满足居民多样化消费需求的综合性社区商业服务中心）、社区小型服饰店、便利店、食杂店、超市、餐饮网点、菜市场及其他生活服务设施。
  1)  餐饮店是指通过即时加工制作、商品销售和服务性劳动等手段， 向费者提供饮料、食品、菜肴、消费场所和设备的经营单位，包括各种酒家、酒楼、饭店、饭馆、餐馆、面馆、早餐店、糕点店、咖啡店、休闲吧、酒吧、烤店等。
  2)  食杂店是以销售香烟、酒、饮料、休闲食品为主，属于独立的、传统的、无明显品牌形象的零售业态。
  3)  维修店即社区内配备的家电维修、自行车摩托车修理、汽车维修服 务、修鞋、配钥匙等店铺。
  4)  洗染店即从事洗衣、烫衣、染色、织补以及皮革衣物的清洗、上光等 服务项目的经营单位。
  5) 美容美发店
  ①   美发。根据宾客头型、脸型、发质和要求，为其设计、剪修、制作发 型，提供肩部以上按摩及其相关服务。
  ②   美容。根据宾客的脸型、皮肤特点和要求，运用多种美容技术、器械 和化妆品，为其提供真皮层以上的护肤美容、化妆美容及其相关服务。
  6)  家政服务店是指提供家庭钟点工、家政服务、家庭护理等服务的机 构。
  7) 书店、音像店、照相馆等文化用品经营单位。
  8) 婴儿用品店。
   (2)业态辨斥及限制设置百货店、大型专业店、仓储商店、专业市场、 沟物中心、大型综合超市。