从卖商品到卖空间：朝阳大悦城的创新你学不来

文章出处： 责任编辑： 人气：4954 发布时间：2015-08-10

“在这个极度缺乏公共空间、背负着巨大生存压力的巨型城市中，我们一直在思考如何更好的定义购物中心。”——朝阳大悦城总经理 周鹏

应该说，商业地产从大开发时代进入到了大运营时代。大开发时代带有明显的工业化色彩，标准化、复制、现金流滚资产，B2B2C(经营商品、以租代管)、折扣促销等是这个时代的主题词。这个时代的核心生产要素是资金与土地，以供应量很好地驱动了商业地产的蓬勃发展。

大运营时代将以移动互联驱动下的客户思维为主导，以个性化、产融结合、B2C2B(经营流量，精细化运营)、O2O、平台、体验等为主题词。这个时代的核心生产要素是体力(服务)与智力(主题、空间、文化)劳动，以品质驱动商业地产的进阶与升华。这个时代要求我们高度集成商家、顾客、软硬件等资源，将商业地产变成一个具有精准的入口的平台;高度集成空间、商品、文化、自然、艺术等元素，将商业地产变成一个高度契合的生活方式中心。地缘平台与生活方式中心，是未来商业地产的代名词。

国内商业市场的变化从来没有最近这几年来得迅猛且充满颠覆性。渠道不再成为交易的必经环节，人们走进商场的理由也不仅仅只是购物。在此情境下，实体商业围绕着提高消费者体验及增加渠道附加值而做出的创新成为了行业的热点。

2015年3月，朝阳大悦城耗时一年打造的创新生活方式主题空间“悦界”正式启幕，也宣告着朝阳大悦城探索更多商业空间可能性的最新动作的落地。

创新经营理念，探索商业新形态

购物中心缘起于人们对于商业丰富度和体验性的探索，归根结底是“以消费者为中心”，围绕客群需求变化趋势做出相应变革。正如朝阳大悦城总经理周鹏提出的观点：“经营客群才是商业地产的核心命题”。

作为以新兴中产阶层为核心客群的朝阳大悦城，五年的快速成长不仅带动了区域商圈的升级换代，也有效地提升了项目客群的消费理念及消费水平。现如今，不断壮大的中产阶级已经成为了最具消费力的群体，同时也是最挑剔的群体。除了对商品丰富度及个性化的多样需求外，空间环境的情景化、消费圈层的共鸣度、业态跨界的想象力、商业美学的感染性都成为了一个商业项目构建目的地式吸引力的重要因素。而此次朝阳大悦城精心构建的生活方式主题空间“悦界”，正是基于以上考量。

“悦界”意为愉悦的场域，亦引申为逾越与跨界。“这不只是购物需求释放的地方，更是一个兼具主题、话题和人文关怀的生活空间”。“悦界”位于朝阳大悦城5F/6F，联体通透，1万平米的建筑面积中，约一半空间用于中心花园、水系及街景等公共环境的打造，原木、绿植、水系这些自然元素融于其间，通过室内空间的室外化修饰，构建出生态、雅致的美学氛围。高比例的体验式业态与创意零售的组合，以满足人们购物、约会、放空、休憩、阅读、社交、观展、思考的多重诉求。

“悦界”的开业，对于朝阳大悦城不仅仅是空间环境的提升和租金回报的增长，更是对消费需求的抢先满足，对核心客群的进一步提纯与升级，是朝阳大悦城从Shopping Center向Lifestyle Center快速转型的缩影。

（图1：“悦界”主题空间中央公园）

创新商业环境设计，打造绿色自然空间

“悦界”的空间设计由朝阳大悦城与日本著名设计公司“GARDE”合作完成。以错层通透的建筑方式构建了场景化的生活空间，通过园艺绿植的精致设计及空气净化系统，打造了绿色、自然的空间环境。“悦界”为双层联体结构，五层与六层通过上下挑空的中央花园、露台及回转楼梯连接，让消费者体验到漫步回游的乐趣。局部错层的建筑手法，突破常规的店铺布局方式，增强了视觉的丰富度。回转楼梯、临花园的露台，既是通道、观景台，也是极佳的商铺外摆空间。传统的店铺界限已被打破，开放式的橱窗及各具特色的外摆，彰显出店铺的个性，使商户与消费者的互动更为趣味直接。流畅的店铺交接及绿植小品的互为延伸，让店铺与空间环境融为一体，形成“店即景，景即店”的和谐交融，购物逛街与休闲观景合二为一。

（图2：开放式橱窗及外摆）

（图3：露台上的“Tiago”外摆）

原木、绿植、水系、石材等自然元素的大量使用，将自然从室外延伸至“悦界”。中央公园中生长着一株永生榔榆树。这株高10米、直径1.5米的榔榆树经过水分子置换工艺的处理，保留了其原生状态，是目前国内商业项目中采用的最大永生植物，也成为“悦界”地标性的象征。“悦界”中使用的绿藻青苔也均为国内商业首次使用的永生植被，既保留了植物原生的色泽、形态，同时便于景观的保存及清理。除了永生植物，“悦界”大体量地使用了绿植园艺装饰，植物覆盖率高达35%，水系、石桥相间其间，营造安静舒适的氛围。公区灯光采用HID投影技术，模拟四季昼夜的光影变化，形成自然环境中的明暗生趣。

（图4：“悦界”入口处绿植景观）

（图5：“悦界”一角：店即景，景即店）

为提升自然环境的纯粹度，“悦界”采用了专业的空气净化与监测方案。HEPA高效防霾过滤设备对空气进行层层净化，与汉王蓝天合作实时监测并播报空气质量，用心让呼吸更自由。

业态组合跨界混搭，多家品牌首次进京

业态组合上，“悦界”汇集了32个别具特色的品牌商户，将创意零售、家居生活、美食餐吧、音乐咖啡、艺术沙龙、美妆美饰融为一体，零售、餐饮与体验业态以“2:5:3”的面积比呈现，在跨界混搭中构建出多维立体的生活空间。

北京最人文的思想姿态店“单向空间”于“悦界”全新亮相。作为书店的革新者，“单向空间”除了继续保持阅读、思考和智力为轴心，同时增加了单谈(沙龙)、单读(出版)、单厨(美食)、单品（衍生品）和新媒体，实现了听觉、视觉、触觉到味觉的全方位“阅读”。

（图6-7：“单向空间”实景图）

独具风格的餐饮美食是“悦界”主题空间的一大特色。这里汇聚了13家个性鲜明的餐饮品牌，有“星光闪耀”的明星投资店铺，也有京城最受欢迎的Brunch和下午茶餐厅。其共同的特征为营造全天候的休憩时光，有效地契合中产客群的社交、约会等目的地性需求，同时也更有效地提升翻台率和体验情调。

周杰伦餐厅“J大侠 中华料理”首次进入内地，落户“悦界”主题空间。这是继2006年“Mr.J义法厨房”火爆开业以来，周杰伦创立的第四个餐厅品牌。这一次，热爱美食的音乐才子在尝遍大江南北各大菜系后，选定了西北风味的创意中式美食作为餐厅主打，推出系列名字饶有趣味、口味更具特色的菜品，如长安凉皮、白云玉兰、古风肉夹馍、美豚飘香蹄等。店铺装修也颇具特色，朱色木质飞檐，石质外摆围栏，加上整墙的幕布投影，传统中华风格与现代表现手法协调融合。华语乐坛金牌作词人、周杰伦好友方文山亲自操刀，为“J大侠 中华料理”题词作序，更为餐厅增添了一份神秘与传奇。

（图8：“J大侠 中华料理”实景图）

悠闲舒适的Brunch和下午茶，淋漓尽致地体现了都市客对慢生活、休憩放松的追求。名列京城Brunch榜单前列的“The Rug”餐厅，带来了充满加州气质的美味料理，店主细心甚至挑剔地精选新鲜有机食材，提供最健康美味的早午餐。“MS Bonbon Café蜜斯甜心”提供每个女孩挚爱的下午茶时光，精致可口的茶点与充满文艺气息的风格装饰，是闺蜜最美好的畅聊空间。作为三里屯第一家西餐厅，见证其二十年变迁的西式餐吧“爵士屋JAZZ YA”也进驻“悦界”。白色的抹墙，厚重的木质装饰，幽暗的灯光下的爵士音乐，经典的铁板牛肉、大蒜金枪鱼面包、沙拉和酱汤面，在传承与创新中呈现其独特的风格与美味。

（图9：“The Rug”餐厅实景图）

（图10：“MS Bonbon Café蜜斯甜心”实景图）

（图11：“爵士屋JAZZ YA”实景图）

作为生活方式主题空间，“悦界”的体验业态丰富而独具特色。在自助画室“同或绘馆”， 毫无绘画经验的艺术爱好者可轻松完成高品质作品，享受艺术创作的乐趣，而艺术沙龙、咖啡茶点也带来轻松高雅的全新体验。而在色调欢快明亮的“曼思欢乐厨房”，体验由大厨亲自指点、丰富有趣的厨艺课程，发现烹饪的乐趣、生活的美好。伴随着黑胶唱片店DISC传出的悠扬旋律，找寻惬意的休憩时光。

（图12：“同或绘馆”实景图）

（图13：“曼思欢乐厨房”实景图）

家居零售也是此次“悦界”重点打造的生活业态。有消费者可亲自参与设计、选材的家居定制体验店“尚品宅配”，引入海外顶级家居设计师唯美之作的家居生活馆“Lavie home”，集合欧洲的高档家居生活用品的高端家居品牌集合店“EURO HOME”，以及汇集一切与韩国有关产品的创意生活零售店“Hi Korea”，为品质家居生活增添一抹新色彩。

（图14：“EURO HOME”实景图）

在“悦界”整体构建的自然生态美学体系下，32家店铺和而不同，各具特色。每一家店铺都散发着不同的气场，不同的文化和情绪，业态跨界的叠合体验让“悦界”生活方式空间概念呈现地丰富而圆满。“对朝阳大悦城而言，我们摸索的方向绝不只是单纯的Shopping Mall，而是更契合现代人需求的生活方式中心。这是消费市场变化提出的新要求，也是商业地产发展的新方向”。耗时一年，朝阳大悦城以创新的建筑结构、空间设计、品牌组合打造出了“悦界”生活方式主题空间，契合和引领新兴中产阶级理想的生活方式。“悦界”主题空间，在跨界与创新中汇聚与生活有关的一切美好，承载了朝阳大悦城作为商业探索者的思考，也承载了购物中心这一商业形态未来发展的新路径。