商业地产未来要做什么呢？

文章出处： 责任编辑： 人气：3541 发布时间：2015-12-08

      商业地产未来要做什么呢？首先要深思需求端，打造供应端，也就是谈到的供给侧改革的问题。供给侧改革在商业地产中是一个微观世界。更多的是依靠更高层次的顶层设计的一种战略性的引导，对我们国家的经济是有一个长期、持续性的效果。对商业地产来讲，目的也是这样的，要打造我们的供应端，我们提供什么样的产品，我们面对这个市场要做什么。首先城镇化率增加拉动了内需的发展，无论我们信与不信，我们的城市化率都是在不断地向前发展的，城市化率带动了我们的消费空间不断增长，我们大量开发住宅的同时又带动了社区，以及社区商业和商业需求的增长，这是相辅相成的作用。

　　我们知道所有的商业中心、城市综合体不再是简简单单的一个百货，或者其它的主力店，更多的是复合型的消费出现，服务型消费成为主导。我们说房地产是服务业的载体，服务业拉动我们国家经济增长，服务业当中第三产业占比逐渐高于第二产业，这都是我们国家宏观经济政策的一个导向。在这个导向中，我们可以看到服务型消费成为我们今后消费类型的一个主导，它带动商业地产的发展。

　　另外一个是人口红利的下降，老龄化市场逐渐凸显。在人口红利下降当中，要求我们的开发企业或者商业地产开发企业，我们的服务对象应该是转变到两端，一个是儿童，一个是老年，向社会更需求的方向发展，看到这个市场，我们才会理解到我们的商业地产服务是深度的服务。

　　还有一个是互联网+，几乎都提到互联网冲击的问题，互联网充斥到生活的每个角度，在这个过程中，它就是有一个非实体场所的购买，另外所需要的服务也更精准了，我们用APP可以导入人流，用O2O带来市场的一个新的变化，商业地产更适应这个市场。

　　另外，新型的业态不断出现，我们如果再固守着以前所有的传统型的业态，对于整个时代的发展是非常不适合的。在这种不适合的过程当中，怎么凸显你自己的特点呢？重要的是要参与新型业态。我们提参与感，怎么参与，怎么体验，这是我们要关注的。另外一种就是关怀感的需求，我们在服务每一个未来要服务的人来讲，肯定是要有关怀的，让他感觉到体验带来的欢快和愉悦，这才是我们新业态发展的方向。

　我们国家未来商业地产的趋势分析大胆的畅谈一下。第一，商业地产不仅仅是购物中心可以表达的，如果再是一个简单的购物中心代表商业地产，它已经无法涵盖商业地产的含义。比如说商业街、写字楼，这些单一的概念都不是商业地产的概念了，而更多的是高度复合型的一个城市的服务中心。比如说我们看到现在世界著名的大的商业项目，它不仅仅是单一的商业综合体，它肯定是工作、学习、娱乐、生活等等多方面的交往中心，用城市客厅都不足以表达我们对商业地产的描述。所以商业地产可以说在更新换代过程当中，同时要换我们的思维，想到它是多业态的，多角度的，复合型发展。

　　第二，商业地产产品供求表现形式多样性、业态多元化、运营创新跨界。商业地产的表达形式多种多样，包括它的空间布局、使用功能的多样性、外观、内设、经营的主题等等，这是包括了休闲、娱乐、生活在一体的多样性的表现。

　　第三，社区商业逐渐成为市场发展的重点，包括我们的行业标杆企业花样年、万科等等，都在立足打造社区最后一公里，提倡适老服务的方向，这都是为了社区服务的发展。我们知道将来的商业地产除了大量的综合体的商业地产以外，更多的在社区周边的表现，这是商业地产一个典型的形式。

　　第四，O2O带来的商业发展趋势。我们在谈论互联网和商业地产发展的过程当中，我今天上午也说，首先不要惧怕，再一个不要拒绝，关键是你要用你的很良好的心态、很宽容的心态，并且在做好自己的前提下去拥抱这个互联网，它变为你的辅助，变为你的服务，变为给你做一切东西的拐棍，这也是对互联网作为工具的一种表达。

　　第五，在商业地产发展过程中，一线城市竞争更加加剧，一线城市有很多的商业综合体，供应量非常大，我们看到今年的很多一线城市拿地，同时都有大量的商业在入市，这样会带来一个更大的竞争压力。在新开发领域我们要克服这种盲目性，我们在三四线城市或者更边远的城市也逐渐有商业综合体，这个综合体一定要打造一个市场和商业的匹配度，如果说没有这种市场，没有这种人流、客流的支撑，我想盲目地建综合体，也是会带来灾难性的下场。

　　第六，二三线城市在消化库存的同时，一定要应对供应量大和集中的现实。

　　第七，商业地产要进行证券化特别是资产证券化，特别是REITS的上市。

　　第八，商业地产不再是开发企业，更融合了连锁业、百货业、农业甚至其它行业的融合发展。

　　第九，有效的团队运营是商业地产的关键，它催生了具有管理经验的，新型的，特别是有国外先进经验的进入商业地产行业，促进商业地产的融合发展。