解析未来中国购物中心的投资趋势

文章出处：瞳孔国际 责任编辑：editor-L 人气：4588 发布时间：2014-04-29

　　据目前的消费模式变化情况来看，瞳孔国际小编预计购物中心会成为未来商业地产的发展趋势，其中包括餐饮类商铺和承载品牌的商铺有着更大的发展空间。

　　餐饮类商铺需求会持续升温，因此这类商铺具有很高的投资价值。饮食一直都是中国文化很核心的一个组成部分，也是中国购物中心非常重要的元素。如今其地位变得更加重要。在部分零售业态放缓扩张步伐时，餐饮商家的拓展扩张却显得信心十足。在一些新兴区域和新开业项目，餐饮商家，尤其是连锁快餐、咖啡店以及大型的本土餐厅的进驻，成为提高入驻率和吸引客流的关键。

　　品牌店迎来新的一轮发展契机。由于零售环境的变化，更多体现品质生活的品牌对于进入中国市场充满信心。同时，一些购物中心如K11、上海嘉里城和北京侨福芳草地等最近也在购物中心经营上更加强调品质生活这一概念。瞳孔国际小编了解到虽然市场还需要充分的时间来验证这一营销策略对销售业绩的影响，但是对于那些追求全方位购物体验的消费者而言，很显然这些购物中心变得越来越有吸引力。

　　此外，与电商结合的商用物业也值得关注。由此可见，实体商家并不一味地排斥电子商务，而是意图把它纳入自己的商业模式。这是因为电子商务可以为消费者在产品认知、下单和取货等方面提供更多的选择。“全渠道”零售时代已经来临，所谓的“线上购物、实体店提货”服务在欧美国家已经出现迅猛发展势头。因此，相信带有中国特色的类似服务有可能在中国的零售市场开始发展。

　　当然，由于超大购物中心大量出现，投资者需要当心由此而引发的空置风险。有数据显示，在2013年，全国大约有150个购物中心在内地的主要城市开业，平均建筑面积达到8万平方米以上。空置是超大购物中心所面临的一个世界性难题，中国概莫能外。所以对于投资者来说，需要留意空置而导致收益缩水的风险。 

      

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