一  解决建筑规划设计“致命”缺陷  瞳孔更懂商业

位于威宁旧城核心区的商业综合体项目，总规划建筑面积为68万平方米，占地面积119.6亩，由五星级酒店、大型综合购物中心、独立商铺及街区、市民广场及大型高尚居住社区等组成。该项目作为大型城市商业综合体，当之无愧成为威宁地区新地标。但是原建筑硬体设计方为某甲级设计院，主做住宅设计，商业经验不足，采用了20年前商业体的常见传统布局，整体设计僵化，为后期空间设计方案的形成，乃至项目招商运营造成极大隐患，商业体设计存在“致命”缺陷。

原设计“蛋糕插蜡烛式”的核心筒分布没有充分考虑商业需求，破坏了商业布局和地下布局，整体结构碎片化，不利于店铺招商整合，又给业态布局以及后期运营带来了巨大困难。如果按照这种设计执行，商业体后期运营必然遭遇不可逾越的困难。

现设计方案   

瞳孔国际从商业本身出发来重新考虑商业规划，充分植入商业理念。瞳孔国际把重要的中心区域留给商业，开辟出一条商业内街，在使用面积不变的情况下增加了商业的可销售面积；引入下沉广场的设计，并设4-5个广场联动，集聚了人流；酒店、百货、购物中心、影城形成一体化的布局，有效拉动消费。整体方案功能布局合理，主次分明，交通动线流畅，从根本上解决了该商业体的有效运营。

二 打造核心区“一站式、多功能”城市综合体形态

原设计方案 

现设计方案

在前期设计方案中，没有充分考虑商业布局方面，所有的商业业态只按照传统的方式进行了规划。但是，这样的建筑规划对于后期的销售、招商运营产生了很多风险，是不符合商业规律的，同时，如何通过业态整合来解决购物中心与百货商场的招商是个很大的问题。

我们通过布局购物中心&百货商场的比例来解决。与1:1的常态方法不同，我们提出了1：3或者3：1的方案，突显购物中心和百货商场之间的体量不同、档次也不尽相同。同时，让专业卖场及配套娱乐来补全业态的完整，形成了“酒店+百货+购物中心+影城”的一站式、多功能商业综合体业态，为该项目成为地标性建筑奠定了良好的基础。

三 闭环运营动线设计  商业利益最大化

瞳孔国际增加了下沉广场概念，引入了4到5个广场的设计，集聚了人流。两侧主力店、中间主力商业街的设计，烘托了整个地块的商业气氛。休闲娱乐一体化业态拉动了多重消费需求。人们可以在酒店、百货、购物中心和影城之间轻松地来回穿梭，在垂直、平面交通设计上，形成了动线闭环，同时在流畅动线的引导下平添了体验式购物的乐趣！

瞳孔对原有方案的再造，创造出更大的商业空间，保证了开发商利益的最大化；商业的前期销售也能为项目资金提前回笼提供便利；对该项目商业氛围的重点规划升级又带动了周边地价的提升，对整个商业综合体赋予了新的生命力。