商业地产的发展机会与困境
文章出处：瞳孔国际
责任编辑：editor-L 人气：4128
发布时间：2014-07-28
中国商业地产的开发建设热潮逐渐成为专业市场的热点，商业地产大致可以分为三类：城区商业、街区商业和社区商业。
从目前商业地产的发展来看，发展存在明显的参差不齐。商业地产的过度开发，大型商场扎堆，导致大量商业地产泡沫。大部分原因是因为前提定位不明确，设计规划不协调，加上后期的错误经营管理，从而成为导致死铺的根本原因。还有一部分过度追求商业地产概念，导致体量不断增大。没有考虑到商场周边消费市场的接受能力，原因就在于城区商业地产的开发建设的前景与大背景大多数是集群化的产业支撑，因此，瞳孔国际觉得，城区商业相对而言会成为城市经营的发展趋势。
就目前商业地产的发展情况来看，商业地产发展尚有巨大空间，商场、百货等传统业态仍占有一定市场份额，加上各地的商业网点规划的启动，其次是发展速度较快的二、三线城市期待通过新型商业地产出现，来实现业态的更新换代。
那么应该如何做好商业地产呢？
1. 商业地产中的“商业”，也就是服务的主体。一个成功的商业地产项目，首先前期调研要明确，业态定位要精准，空间设计的合理性，后期的经营管理业非常重要，后期的经营也是决定商业地产项目能否存活的关键。
2. 商业地产发展生命线：经营。商业地产从功能用途上分为投资性商业地产，经营性商业地产，但成功的地产项目必然要把后期经营作为首要问题摆在重要位置优先考虑。
3. 商业地产成功的关键点：心态。商业地产与住宅地产不同，商业地产的投资特征是慢、稳，影响面大，不能跟住宅地产相比，所以在商业地产开发中，要作好做长线的准备。
4. 商业地产成败的关键点：租售，商业地产租售策略很有讲究，一个租售比例、租售掌控、租售时机、租售节点控制、租售方案制订都有许多可以探讨的规律性的东西。
5. 商业地产的命脉：资金。成功的资金运作，能够通过消费者给商业地产带来眩目的光彩，一步一步的慢慢积累，正所谓细水长流。
