浅析体验型商业地产项目的发展趋势

文章出处：商业地产 责任编辑：editor-L 人气：4416 发布时间：2014-07-30

    随着国内经济水平的逐渐发展，商业地产行业也在不断发展升级，消费者对于购物需求的日趋多元化，传统业态零售的萎缩，加上网络电商冲击，目前的商场购物已经不能满足消费者的需求了。所以体验型商业营运而生，所谓“体验型商业”，是区别于传统商业的以零售为主的业态组合形式，更注重消费者的参与、体验和感受，对空间和环境的要求也更高。体验型消费将成为商业地产的新出路。

          

    现在普遍出现的购物中心的体验型业态主要包括：电影院、冰场、健身会馆、电玩城、KTV、美容美体、儿童体验、儿童游艺等。

    体验型业态的优势主要表现在：

    1、集客能力强;

    2、有效缩短新项目市场培育期;

    3、消费滞留时间长;

    4、对其他业态消费带动显著。

    体验型商业项目主要是目的性消费，其聚客能力效果显而易见，但整体商业利润还是较差，很难短期内实现赢利，目的还是得通过人气的聚拢，长时间经营从而达到购物业态实现赢利。

    对于一个购物中心项目是否需要“体验型业态”，只有进行详细的前期市场调研、定位和业态组合才能成立，满足所在区域内的消费需求才是决胜的根本。

   “体验型”商业项目对于前期的商业空间设计要求很高，合理的空间设计能够提高整个商业业态项目的收益水平。

    由于“体验牌”商业越叫越响，体验型商业如何更好的体验，如何比同类体验型商业项目做到更好，这是当前每一个“拼体验”的商业开发商无比关注的一点。从初期体验型商业在与文化、艺术、生态等元素的试水到现在有意识的与人文、艺术、生态元素的大融合，体验型商业得到了不断提升。

    体验型商业业态未来还有很长的道路要走。随着一些大型购物中心、商业综合体的开发，都将面临着转型的考验，因此，项目后期的管理非常重要，通过后期一步步完善，对公共空间的打造，才能对消费者构造出独特的消费体验。