为什么项目开发前期市场调研很重要

文章出处：瞳孔国际 责任编辑： 人气：4924 发布时间：2015-01-30

       接触了很多开发商，每每说到市场调研的时候总是有些不同的看法，很多客户认为调研花费那么多不值得，有的甚至认为自己在当地这么多年，不用调研！其实市场调研真的很重要，为什么重要呢，瞳孔国际小编就带大家探讨一下！

      首先开发商必须要了解竞争对手的定位，才能真正引领市场；在项目开发前期，开发商一定要注意分析市场数据，了解商圈内最为需要的商业和 服务是什么，比如什么东西卖得最好、什么品牌最有市场热度；在做商业地产 项目定位的时候，还需要准确计算商业地产项目所需要的合理的经营面积；最重要的一点就是要以市场调査为依据计算不同业种、业态的店铺数量.
     其次商业规划前一定要进行商业专题的调研，调査重点区域消费人群及结构、消费能力，区域现有业态及经营状况等内容，以初步确定商业业 态，设计时能充分考虑业态需要。
      商业地产项目在开发中需要解决的问题主要有两个，一是准确的市场分析，一是定位。首先就是区域经济实力的分析，要注意分析商业地产 所在区域商圈的特点，也就是商业环境。商业环境上有几个问题需要调査清楚，主要包括消费能力和竞争状态。 从消费能力来说，开发商不仅要得到城市人均GDP的准确数字，还要得出消费支出和城市发展的状况、家庭汽车拥有率等大量反映城市消费能力和 消费总量的数据体系。消费能力主要要抓住人口规模和消费规律等数据。竞争状态是否饱和，首先要从城市零售业的整体规模、近十年或者更长时 间内的发展速度及发展状况进行宏观比较，然后对城市重要的商业设施进行 全方位调查，包括他们的规模、经营状况、租户结构等，进而推断本区域市场 的饱和度情况。
     然而商业市场是不断变化的。一个商业项目科学的定位和最优的运作策略往往是在多方博弈的过程中逐渐浮出水面的。事实证明，主观和经验往 往不能得出最优的结果。所以，开发商在运作商业项目的过程中，一定要多参 考专家的意见，切忌主观主义和经验主义.

      所以在当今这个大数据的时代，通过数据分析就能精准的把控你的消费者，你的竞争者，这样才能走在前面，立于不败之地！