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商业地产项目五大痛点

文章出处: 责任编辑: 人气:4432 发布时间:2016-09-14

      从2010年开始,全国开始大范围住宅限购时,商业地产曾作为“香饽饽”成为各地必上项目。但短短几年后,商业地产便显露疲态,目前国内商业地产普遍深陷困境之中,关门的关门,改造的改造,推迟的推迟!到今天,住宅限购的也越来越严,但是现在商业地产的资金开始有回流现象,也开始让商业地产项目越发的活跃起来!但是目前的困惑还是存在的,我们就来探讨下这五大困境!

商业地产困境


一是市场供大于求。因规划不合理,短期内局部城市供应过量。目前,社会零售总额消费增长率10%多,但购物中心面积则以50%的速度增长。


二是购物中心“内容”缺乏矛盾突显。由于品牌数量少,购物中心千篇一律,招同样的品牌,导致同质化问题严重。


三是项目前期定位不准导致运营困窘。如今年轻家庭是市场消费主力,但很多购物中心的设计场景没有迎合客群需求,前期定位不准,导致后期运营困难。


四是商业管理能力整体偏弱,运营能力不强。一般而言,成熟的购物中心一年需要15%的调整,三年需要40%左右的调整,在调整中需要引进更有人气、跟消费需求更契合的业态,但在品牌匮乏之下,购物中心寻找合适的业态和品牌非常难。


五是很多购物中心租金不涨反跌,租金上涨乏力。加上商业地产目前缺乏流动性,面临退出难压力。


随着近两年商业地产面临的问题愈加凸显,作为商业地产的运营管理机构,很多都在做转型探索。

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