新时期商业地产定位法则

文章出处： 责任编辑： 人气：6174 发布时间：2013-12-02

 

无论何时，定位始终是商业地产项目成功的最重要因素，在普及了多年location重要性后，人们已经发现经过多年的跑马圈地后，在物业位置的可选择性上，几乎所有企业都丧失了主动选择权，地段上的优势已经很难获得。最普遍的现实就是，土地物业资源越来越稀缺，面对同一块土地，需要开发商通过合理规划，准确定位方能获得开发权，在位置无法选择的前提下，要想实现项目的后期持久收益，其精确的定位更是考验开发上门的专业水准和创新智慧。

与此同时，新的时期面对新的消费者，新的体验需求，新的消费习惯，直接和间接影响商业地产定位的因素越来越多元。很多时候即使有了好的地段也未必能获得好的收益，例如西单大悦城所在地，相同的位置，相同的地段，同一年龄段的消费者，中粮接手前几乎成为西单大街上“东做西不做”的业内话语，几次业态更迭后，如今已成为西单商圈当之无愧的引领者。

如今的商业地产定位，在同样的城市研究，商圈调研，消费者分析，竞争对手分析基础上，显而易见的显性需求很难有空白，一个优秀项目更重要的是对消费趋势的把握以及对未来的遇见。当位置的蓝海滩难以寻找时，经过几年沉淀后，人们会发现所有标杆项目都有着让人眼前一亮的创新和独特定位。所以瞳孔时尚认为缺乏独特定位的MALL只能吸引无忠诚的闲逛型顾客。

体验时代下，任何一个商业地产项目想要创造这独特性，只考虑传统的城市，商圈，消费者的定位要素已远远不够，新的消费需求，新生代的消费理念，不断变幻的市场都在不断催生这新的定位发着。设计理念，商业组合，主题定位，公共空间等要素都在考验着项目的创新力和定位精准度。商场搏击，水平集合，专业与否，市场这块试金石也永远是最公正的。