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新时期商业地产定位法则

文章出处: 责任编辑: 人气:6725 发布时间:2013-12-02

 

无论何时,定位始终是商业地产项目成功的最重要因素,在普及了多年location重要性后,人们已经发现经过多年的跑马圈地后,在物业位置的可选择性上,几乎所有企业都丧失了主动选择权,地段上的优势已经很难获得。最普遍的现实就是,土地物业资源越来越稀缺,面对同一块土地,需要开发商通过合理规划,准确定位方能获得开发权,在位置无法选择的前提下,要想实现项目的后期持久收益,其精确的定位更是考验开发上门的专业水准和创新智慧。

与此同时,新的时期面对新的消费者,新的体验需求,新的消费习惯,直接和间接影响商业地产定位的因素越来越多元。很多时候即使有了好的地段也未必能获得好的收益,例如西单大悦城所在地,相同的位置,相同的地段,同一年龄段的消费者,中粮接手前几乎成为西单大街上“东做西不做”的业内话语,几次业态更迭后,如今已成为西单商圈当之无愧的引领者。

如今的商业地产定位,在同样的城市研究,商圈调研,消费者分析,竞争对手分析基础上,显而易见的显性需求很难有空白,一个优秀项目更重要的是对消费趋势的把握以及对未来的遇见。当位置的蓝海滩难以寻找时,经过几年沉淀后,人们会发现所有标杆项目都有着让人眼前一亮的创新和独特定位。所以瞳孔时尚认为缺乏独特定位的MALL只能吸引无忠诚的闲逛型顾客。

体验时代下,任何一个商业地产项目想要创造这独特性,只考虑传统的城市,商圈,消费者的定位要素已远远不够,新的消费需求,新生代的消费理念,不断变幻的市场都在不断催生这新的定位发着。设计理念,商业组合,主题定位,公共空间等要素都在考验着项目的创新力和定位精准度。商场搏击,水平集合,专业与否,市场这块试金石也永远是最公正的。

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