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二三线城市商业地产的机遇与风险

文章出处: 责任编辑: 人气:3003 发布时间:2013-11-27

 

近看几年,大家都知道商业地产在当下是黄金发展的阶段,所以就出现了抢地,抢人,抢市场的局面,如今的商业地产已成为了一个非常时髦的热名词,所有的人都想去做,而所有争夺的背后其实都是为了怎么赚钱。在这样的动力驱动下,大量的商铺被分割销售,产权商铺大量存在,在全国范围来看,虽然商业地产还在黄金发展周期,但显而易见,商业地产行业的局部泡沫已经显现。

目前,一线城市的商业空间地产竞争异常激烈,也相对饱和,所以很多的开发商开始布局二三线城市,所以二三线城市将会成为商业地产发展的下一个机会。未来中国城市化发展还至少会持续15年以上,而商业地产的发展是城市化进程中非常核心的核动力。因此二三线城市孕育着巨大潜力。

在我们国家的二三线城市中,都存在着几个特点;人口相对较少,地价相对较低,商业氛围缺乏,商业资源不足,商业人才缺少等,这些既是这些城市的优势,也是他们的劣势。这些都对人才提出了很高的要求,其中商业规划,整体开发,后期运营的三大核心业务对于主要来自于一二线城市的运营人员来说都是个不小的挑战。可以说二三线城市的机会与风险并存。下面瞳孔时尚就给大家就列举下需要重视的风险:

对于风险上来说有可能存在的地方有,第一就是规划风险,一般在二三线城市,城市的规划上有的地方不是很合理,过分的追求概念包装。重销售轻招商,尽力都集中在商铺销售,住宅销售上,忽视招商和专业运营。忽视后期商业的维护等都是商业地产开发的大风险。

其次是设计风险,主要表现在与主力店没有对接。许多主力店在开工建设前就必须对接,如果没有接触,等房子盖好后就会存在拆改,这样既费钱又费力。

还有就是经营模式的风险,在任何一个商业地产在拿地之前,就要确定它的经营模式,是准备全部出售,全部持有,还是部分出售,部分持有,出售后是否进行返祖等,这些都不是在后期运营能够解决的。

还有就是商户销售的风险,主要体现在不间断,不可持续的销售,有的商业地产商在追求现今回报流的时候,会把商铺分割进行销售,等更严重的是销售的时候并不是一段一段销售,而是哪个好卖卖哪个。

最后不得不提到的运营风险,我们接触过很多二三线城市的商业地产项目,很多购物中心开业以后,后期的运营公司制作物业管理,然而商业管理包括企划,招商,运营等多个板块。而这些重要的板块确没有专业的人来管理,即使有人才的储备上也有所欠缺。

以上几点也充分的说明了二三线城市的商业地产开发的风险,瞳孔时尚认为当地产开发商准备去布局二三线城市时,一定要做份健全的计划,去提前考虑以上的诸多问题,规避这些风险的时候,再去运作,这样在未来的经营上就奠定了一个良好的基础!

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