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中国体验式商业地产的发展之路

文章出处:商业地产 责任编辑:editor-L 人气:5201 发布时间:2014-11-03

 

      据统计,今年国内购物中心开业数量多达4000多家比去年新增253家,也就说今年里每隔一天半就有一家新的购物中心开业。加上电商冲击当头,来分掉商业地产市场的“野蛮人”又越来越多,关于购物中心体验化和差异化发展的议题讨论始终热烈。

不少运营商为了破除同质化的魔咒争相发展主题化购物中心力求差异化,致使“主题化”又成为了同质化的另一重灾区;同时,为了应对电商的冲击,中国购物中心纷纷朝体验式的路子走,但当下国内的体验式商业地产仅停留在业态组合阶段,要做到真正的体验式购物中心路还长着。

随着经济实力和消费水平的不断提高,消费者的需求和行为悄然改变,集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的一站式新型商业——体验式商业应运而生,成为解决购物中心同质化的有效途径和对抗电商冲击的有效法宝。而购物中心如何实现真正的体验化发展,成为业界探讨的话题。


中国体验式商业地产的发展之路


体验的精髓在于,商场不仅仅是消费者购物的地方,而是成为生活当中会客生活的构成。

目前国内体验式商业地产大概采取以下几种操作方式来说实现:一是利用建筑设施和内部朱装修等硬件创造体验性的购物环境;二是增加业态,儿童的带动家庭消费的 业态,运动娱乐带动年轻人消费的娱乐,餐饮咖啡这些带动商务人群的业态;另外好的体验还有很多方面,比如有的商场已经引入定制性的娱乐活动,甚至做会员优 惠促销,还有商场的各种活动。

由此,国内体验式商业地产发展成为初级、中级和高级三种体验模式,分别以上海的K-11、北京芳草地和深圳欢乐海岸为代表的三种模式。高级体验模式会有更多 的发展空间,是从体验五感融入商业项目,不但有视觉体验、嗅觉体验,更重要的是心灵的体验项目。这也将是中国体验式商业发展的三个阶段。

而目前国内出现的体验式商业地产还停留在业态组合阶段,其业态组合大部分为儿童游艺、3D影院、特餐轻餐、家庭时尚、快时尚、真冰冰场。这是不成熟的,就连初级阶段都尚且达不到。

体验式商业地产未来的发展趋势,中国实体商业将着眼于对互联网的应用、新科技的应用。比如未来会出现O2O自动购物、3D探测技术、精准的室内定位、社交甚 至一些智能试穿,它会带来客户更多的购物体验。这些产品都已经研发出来了,只是现在还没有完全普及或者只在一些比较前卫的城市开始使用。



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