商业街设计需要注意哪些地方？

文章出处： 责任编辑： 人气：4623 发布时间：2015-03-05

  商业街是一种线状的建筑空间，利于消费者购物、休闲、交流、娱乐，更能感受到繁荣的商业氛围，也利于商场的经营管理。大城市的很多商业街都形成了地标形的建筑！城市商业街是城市商业最集中的街道，是城市商业的缩影和精华，是一种 多功能、多业种、多业态的商业集合体，具有城市商业中心和现代购物中心的双重功能。其发展的方向是：
   1) 功能全。现代商业街设计至少应具有购物、餐饮、休闲、娱乐、体育、文 化、旅游、金融、电信、会展综合功能和几十种业种。
   2) 品种多。如北京的王府井、上海的南京路和苏州的观前街，不仅是中国品牌的窗口，也是国际名牌的展台。
   我们在这里探讨的商业街是由一家开发商主导开发建设的商业街，可以是社区商铺形成的商业街，可以是专业批发市场中的商业街，可以是购物中心和 百货商场中的室内商业通道，更可以是城市综合体中的商业步行街；可以是露天也可以有透光顶棚，可以有室内楼板完全遮盖，还可以是骑楼式或回廊式的 商业街，可以是一侧设商业街，也可以两侧设商业街。
      瞳孔国际小编认为商业街的设置首先要有一定的商业体量支撑。如果没有双主力店的拉动，一般不宜设置内街，且内街必须设计多个出入口，不宜过长，两端应直接通主力店或客流集聚点，且内接需要多设置休息场所，以吸引客流！商业街不是造出来的，而是市场选择的结果。建设商业街要尊重市场规律，它归跟到底是一个商业问题，而不是城市建设问题。专业商业街作为某种商品或某类人群消费品的集合，要做到各种品牌、规格、档次的齐备，要在人们脑子里形成一种共识，即当他要买这种商品时，首先想到的就是这条街。
      中国目前商业街的发展趋势是购物功能下降，餐饮、休闲、娱乐旅游等功能上升。上海南京路改造，购物面积已经从90%以上调整到70%，降低购物的比例可以使经营业态和服务业种更加合理。现代商业街不是商品经营的概念，而是商品和服务的综合营销，这里的服务有两层含义，一是商品本身的服务，二是服务领域、服务项目、服务内容。应做到硬件与软件设施的统一，商品和提供服务相统―，物质服务与 精神服务相统一。
      商业街的建设不是单一的房地产行为，而是将开发与经营有机 结合。在前期的商业街设计时应考虑好经营的业态及分布，并按其不同要求进行规划设计，以处理好开发与经营的关系。要处理好规划与环境的关系的整体规划、局部设计，商业街的 建设要以商业与艺术的完美结合为宗旨，力求打造业态丰富、环境优美的现代商业街。
      还有传统商圈是以步行距离为半径。但随着交通的发展，商圈概念正悄悄的发生变化，现在的商圈可能是条形的、扇形的，要根据商圈的辐射半径，适度控制商业街规模。也要处理好商品与服务的关系，硬件与软件设施相统一，商品和 提供服务相统一，物质服务与精神服务相统一。要处理好点与面的关系，即商业街与城市的其他商业网点布局 之间的关系，做到互补和共赢。
      商业设施的效益主要建立在客流聚集的基础上。如果把城市休 闲娱乐活动引进商业街，必将加强商业街的吸引力，聚集更多的客流，并延长其逗留时间。休闲娱乐活动和设施所吸引的客流，也将部分转化为商业街的购物及餐饮消费客流。而商业街的繁荣又将促进上述行业兴旺，起到多种物业相 互促迸、共同发展的效果。
      中国房地产商的赢利模式目前仍停留在“开发一销售一再开 发”的阶段。所以，房地产商在开发商业街的时候，大多只会在回收期内关注商业街如何销售的问题，而不会对更远的事情感兴趣。正因为如此，许多新建造的商业街没有主力店，因为主力店面积大，不好销售。但是，如果没有主力店，就做不好商业街。在这一点上，万达的订单式商业模式值得借鉴。
      在一个商业街中，如果要带动二层的客流和经营，一层的服装服饰旗舰店及国际知名连锁餐饮可采取一拖二的跃层规划布局，形成一层与二层的互动。商业街二、三层的端头位置一般会成为死角区域。因此，在规划时应以中型知名餐饮或目的性消费很强的品牌店为主。
      所以在进行商业街商业业态规划布局时，要考虑商业街商铺和周边主力店的关联性，应尽量保持消费群的一致性，形成客流的共享。从低楼层到高楼层，商业街的业态规划应从承担租金能力较高 的零售业态向承担租金能力较低的生活配套服务和餐饮业态转变。在同一楼 层中，要根据消费者的不同购买能力和消费习惯，其业态规划在品牌档次或面 对的消费群上应保持统一的定位。
     商业街的理想气氛应该是使人觉得亲切、放松、平易近人、有 人情味，使人有愉悦的消费心情，而不是单纯的行走空间，因为人们在商业街中流连的过程本身也是一种体验和休闲。应将百货、超市、影院、电玩等集客能力或目的性消费较强的 主力店布置在商业街的两侧或端头的地方，将主力店围绕在商业街的周围，使 商业街真正成为核心和纽带。商业街与各主力店的通道应规划在商业街入口处到商业街中部 之间的位置，不宜设置在商业街入口处。设置在商业街入口处，一是根本不会对主力店起到带动客流的作用，二是减少了商业街的优质商铺数量，降低了租金收益，三是会影响二、三层的客流动线，形成死角。商业街应有一个主题，比如餐饮一条街、酒吧一条街、服装精品一条街、民族风情街、欧洲风情街等。不两主题的体现形式和表现手法都不同。