百货改造设计赋予商业体二次生命

文章出处： 责任编辑： 人气：4730 发布时间：2015-12-11

随州首座体验式快时尚商业项目全案设计

 

对商业地产来讲，一二线城市大综合体的发展时期已经过去，取而代之的是市县级中小城市的商业正值发展期。在目前的县级商业构成中，还是以散售街铺和当地百货形态居多，外加一些批零结合的专业市场，尤其缺乏体验式商业。随着中小城市客群与外界的交流越来越多，市场渴望能有更新的商业场所，带给他们更舒适的消费环境和更好的商品选择。

位于湖北省随州市的福应潮流百货，是由浙江商会委托北京瞳孔国际全案设计的新颖体验式快时尚商业项目，项目全案包括研策定位、商业建筑和空间设计、平面导视设计以及招商营运推广等。随州市作为湖北省最年轻的地级市，近年来城镇化发展面临消费结构和生活方式的转型，商业地产运作尚处于初级阶段。此项目是国际先进商业管理理念首次引入随州，在精准商业定位和实景主题设计上，创造了数个随州第一。

本项属于商住混合的旧楼体改造工程，接手伊始，不仅存在定位不明、区位不利、手续混乱等难题，还面临建筑蓝图缺失、柱网凌乱、图纸不准等一系列二次拆改和空间设计难关。瞳孔国际商业运营管理团队与空间设计团队专家多次项目会诊后，我们作了全面的当地市场调研以及SWOT战略分析，制定了极具独特性和竞争性的空间及平面全套设计方案。并在深思熟虑之下，给项目定下动工八个月内的最佳开业日期，为抢占市场先机、破除营运难题打下坚实的基础。瞳孔国际在负责整个项目期间，紧锣密鼓、倒排工期，克服重重压力、破除万难，使项目在二三线城市的老城区商圈里焕发出崭新的生命力。

 

独特竞争性商业定位破局营运

 

本项位于随州市老城区中心商业街的端点，这种区位特点使本案在面临机遇的同时，也遭遇人流量以及老城区现存商业的直接压力。瞳孔国际经过实地调研，摸清了本案所处地段商业环境的特点。既有核心商圈以百货、街边店为主要经营形式，商业多沿长长的主线路一字排开，几个大的商业，如大润发、新世纪、中商等，已经形成一定的客群规模，经营的品牌多为国内二三线，覆盖中低端市场，但同质化严重，且经营手法单一呆板。

我们对于商业市场的竞争形势有着清醒的认识，本地商业营销模式呆板，忽视购物空间的趣味性，给我们创造了迎合现代年轻消费者的机会。项目团队对商圈人群进行了扫街式的调研，在问卷调查、数据分析的基础上，摸清了本地人多年来的消费行为习惯，形成了清晰的客群画像。根据本案的区位、空间特性及体量特点，结合调研的结果，我们把本案定位为“体验式时尚购物+混搭式精品店铺”的新型商业体，兼具购物中心的经营，混搭式复合业态，时尚实惠乐趣体验的优良商业特质。并把20--35岁高中以上学历，具有较强的时尚感追求个性生活，更注重购物的趣味与舒适性的消费群体，确定为本项重点关注和吸引的消费群。

 

 

本项体量中等、平面不规则、柱网多、进深偏深，不适合定位为公摊大的购物中心，一般的升级版小商品市场档次又难以提升，容易被市场淘汰，瞳孔国际商管专家以对小市场、精品集合店和购物中心等各种商业体营运规律的熟稔掌握，依据随州这样的城市特性，确定了“大众时尚”的基本定位符合本项。针对有市场消费能力的中档主流人群，覆盖随州全部区县，经营品质优良、趣味配比丰富、但又价格不高的集中型商业。

如何创新业态搭配形式，确立商业模式新典范、新亮点成为本项盈利的突破点。经过对投资回报周期精细的测算，瞳孔国际商管专家确定零售商业、餐饮和休闲娱乐以5:4:1的比例，这既能符合此项目未来的趋势又能良好适应本地特点。用购物中心经营模式，打造既可批发又可零售的，聚集随州最潮客群的时尚潮流集散中心。在随州这个城市，我们将打造一个创新性极强的商业体，提供更多趣味体验和配套服务，为本地消费者提供一个购买时尚实惠商品、体验舒适温馨环境、享受购物快乐的类购物中心市场型商业。