小谈商业地产项目的实体店铺趋势问题？

文章出处：瞳孔国际 责任编辑： 人气：11144 发布时间：2016-09-06

      在我们日常的商业地产设计工作中，经常会做到切铺工作，这些工作往往能决定着商场日后的运营好坏，甚至能否存活，有的客户总是觉得切铺有那么重要吗？今天瞳孔小编先不聊切铺的一些技术性问题，我们就聊聊商场实体店铺的趋势问题。

      都知道现在商业地产项目难做，今天这出现一个倒闭的，明那出现一个关门的，无论体量大小，无论新旧，无论后台多硬，都难免的再走下坡之路，这是为什么呢？有的说现在经济不好，有的说现在环境不行！但是到底是什么原因造成了现在商业地产的这种现状呢？由于我们做的商业地产设计项目多了，有时候自然对这种消息比较感兴趣，其实瞳孔国际团队也在自我分析，商业地产设计的方向会指向哪里？何时才会真正起暖？

      现在的商业地产项目越来越多元化，都在走创新的路子，有文化植入，有体验主打，有各种主题的展示，每每一个行业的萧条自然就会到了一个调整的周期，就像中国现在的经济，改革创新也成了这次G20峰会讨论的重头戏。何况我们这些小小的商业地产设计行业，如何通过改革创新来实现商业地产项目发展呢？

       一个商业地产项目都会由各个小的实体店铺构成，无论是自营还是招租，都得有实体店铺去支撑商业体的运转，而店铺的租金，营业的分成也就成了商业项目运转的血脉，所以说要想盘活商业地产项目，还得考虑如何让商场实体店铺转活？现在很多商场的儿童业态，餐饮业态蓬勃发展，挤压了很多原来的百货，但是当新的商业体起来的时候，也是相同业态的时候，大家就会存在一个不断增加的供给和相对有限的需求相挤压的矛盾之中，这样越来越多的实体店铺就会存在一些更加严峻的经营问题，现在就有很多的购物中心中的餐饮企业频繁更换，甚至餐饮区空场状态，这在早两年是不会出现的问题。现在的实体店铺同质化很严重，没有足够的核心竞争力，导致经营越发困难。

       现在都说是网络是电商冲击了线下实体，确实我国这些年的电商发展的如火如荼，但是最终原因还是从自身来找，而美国日本的实体商业并没有我国实体店铺这种状况，大家都知道日本的商业项目很贴心，服务很到位，环境很好，这些都是精细化的服务给大家带来的感触。所以我们还得从细节从创新上想办法！

       都说未来几年有更多的实体店铺会倒闭。其主要原因就是目前的产能过剩，而且商业项目还再日益增加，据一些数据说明，在我国内地，人均购物中心面积已经超过2平方米，这里是人均面积，可想而知，这个购物中心面积的有多大了，而往往有经验的商业项目的运营团队又比较缺乏。

虽说竞争越发激烈，但是实体店铺也必须存在，那么如何在日益激烈的环境中存活呢？

        现在国家都在说道好供给侧结构改革的事宜，如果未来能降低实体店铺的成本就是一个好的方式，现在北京王府井区域的每平米租金近3W，一年整下来营业收入有的都卖不出租金的费用，这样谁还会继续经营，除非那些打品牌效应的！而电商就没有租金，有的仅是一些管理费用等等这样的不平等可想而知，未来电商税费是肯定会实施的。那时也许实体店铺会好很多。

       所以说要想商业项目改变现状就得改变现有的一些盈利模式，进行改革创新，或者采取买手制，或者采取超市一些形式，优胜略汰，既增加一些产品的定价权，又能提升企业的盈利能力。做好线上线下结合，体验与线上打通，实现全网化全渠道销售。

       当然实体店也需要进行改革创新，从定位开始，很早以前瞳孔小编也写过一篇《商场设计中店铺如何定位》可以了解一下，进行新一代的升级，进行服务细节化，竞争差异化，增加增值服务。而且产品本身的质量也需要有所提升改变，让人们认可产品，才会认可店面。再销售上也要全渠道销售，O2O模式，B2C模式还是需要开拓，利用大数据来提供便利化的服务！