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随着更多的地产大咖杀入,商业地产行业会冰火两重天吗?

文章出处:瞳孔国际 责任编辑: 人气:2384 发布时间:2016-09-08

      虽说这两年都说实体经济难做,但是在中国可以发现地产行业始终在疯狂的上涨,全国房价,地价也是屡创新高,这不能不说是中国现状,但是万事万物总会有沿着市场规律来走的,一味的去拉升它也许将来也会跌得更惨些,只不过这个时间我们是难以衡量,或者在政府的调控下慢慢降速,来实现价值同比降低。说了这些也就不难理解后面的这些话题,现在瞳孔国际小编就跟大家聊聊商业地产行业里的一些事,在前两年万科进入商业地产运营购物中心的时候,瞳孔团队就讨论过商业地产将来必将是个打杀之地啊,随着住宅的限购,甚至有的地区的商住房限购,中国的有实力的开放商已经开始逐步从试探性运营商业地产项目到现在的扩张型杀入,日前,保利地产,龙湖地产几乎同时发布了加大在商业地产项目的布局,都以资产管理,商业运营为手段,在未来的几年中布局一定体谅的商业体!

商业地产项目


现在这些越来越多的开发商,越来越多的原来人们认为住宅开发商的大咖们逐步的杀入,原来还是仅试水阶段,缓慢体验增长,随着越来越高调的出现,这不禁让我们担忧未来的商业地产的走向,如何在未来众多的商业地产项目中立足发展?

其实商业地产项目和住宅项目差异极大,这些原来的住宅开发大咖们之所以近期才高调增资,也是前期做了多年的准备,他们的进入让中国商业地产项目未来形势会越发的严峻,当然也会有另一种机会!往往一个行业的竞争到了一定的程度,自然就会促进整个行业的另一个转变,也许中国的商业地产趋势将会随着这些大咖们的进入而有了新的转机,也许能改变日后国际商业地产项目发展的趋势,开拓出属于中国特色的商业地产模式。

商业地产与住宅的现状


     这么多的大咖进入,我们不得不思考为何他们会进入这么竞争激烈的商业地产项目的厮杀中来,不可否认政策是一个转变的现状,住宅的限购,商住房限购,小产权的禁止等等都意味着未来住宅房产开发的缩水,但是地产行业还是中国的主要GDP贡献行业,既然住宅缩水就开始进入商业地产,这也许是一个合理的解释。其实从另外的一个方面思考,中国首富王健林,万达集团的大BOSS,他的资产一很多的就是从商业地产而来的,而万达也是中国商业地产无可厚非的龙头,在查看些相关数据,至2015年底,万达商业拥有已开业万达广场总数133座,2015年新增 26座;已开业购物中心总建筑面积达21.83亿平方米,同比增长23.3%;已开业购物中心总可租面积达14.13亿平方米,同比增长23.0%2015年,万达商业投资物业租赁及物业管理收入为135.82亿,较2014年增长31.20%,主要来源于年内可租面积和平均租金的提升。投资物业租赁及物业管理实现毛利97.98亿,同比增长28.10%,毛利率为72.14%,同比下降1.75%。至20151231日,万达商业投资物业资产账面总值达3094.81亿元,占集团资产总值比例为48.39%。物业销售方面,2015年万达商业合约销售总金额1640.80万元,同比增长2.5%;合约销售面积16.72百万平方米,同比增长13.1%。物业销售确认的收入为1025.15亿元,同比增长11.74%,实现毛利389.04亿元,物业销售毛利率为37.95%从万达商业披露的数据上看,商业地产运营的收益依旧可观,其高于70%的毛利率足以秒杀其他住宅开发企业。这也许又是各大住宅大咖们频频杀入的另一个理由。

      但是看到了蓬勃的发展我们也的看看眼前的萧条,在我国的各个城市,商业地产项目都在频频的上演关店潮,根据去年的百货商业上市板块的数据分析,六成的企业营业收入同比下降,七成企业都出现业绩下滑情况,这还是上市企业,可想一些中小型的百货商业地产企业更是挣扎在活与死得第一线上。

      商业地产空置率的增加,租金收入也逐步在走下降趋势,而且专业运营人员的缺失,再加上越来越多商业地产项目如雨后春笋般的出现,这些现状无不体现商业地产行业的严峻形势!

  总之有竞争就会有发展,有成功就会有失败,有盛就会有衰,随着各个地产大咖们的杀入,资本也越发的雄厚,现在阶段也许就是我们曾近写过的一篇文章《我国商业地产项目进入大变革与大整合时期》,及时在这个阶段机遇也是共存的,我们也希望商业地产行业属于中国特色的商业地产模式的出现!

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