商业规划设计杂谈
文章出处：瞳孔国际
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发布时间：2015-01-20
商业物业在规划设计上要取得成功，需要把握好三点：人流的分布、视野的享受与舒适的感觉。
人流的分布就需要考虑下商业物业如何延长人们循环的时间？要“以客为尊”，不是遵循 “我要什么”，而是要坚持“消费者要什么”的理念。从事商业物业的规划， 就是要创造最大人流，而且是有效的最大人流。因为一个商场的成功依靠于拥有重复光顾的客人。例如香港有7〇〇多万人，但是太古广场只需要有25万人成为光顾的对象就可以了，而如果这25万人能够每两个星期至少来一趟的话， 那么太古广场就已经很成功了。
商业地产项目的规划设计必须依据市场调査得出定位结论，集中策划师的灵感智慧，运用建筑设计师的技术手段，发挥营销专家的推广策略共同完成。需特别注意引进新业态和设计好项目的业态组合，以及注意业态组合分布和面积配比，业种选择、分布和面积配比，对商铺划分、建筑形态、区域和楼层功能、人流导向系统、项目环境及配套设施等进行预先设定，用以指导项目的工程规划设计和建筑设计。
如何灵活组织大量商铺区平面，化整为零以利于出售，同时又能化零为整，以利于整体出租和管理保证品质，也是规划设计需要解决的问题。
商业地产首先要符合市场需求的主题和业态分布。其次要规划人流动线、物流、车流组织，功能配套、设备配备等方面，以实现均好的通达性、可视性和人性化设计。最后通过建筑立面、小品、景观等设计，营造出一种新颖的、有特色的、有吸引力的消费氛围，使消费者在消费过程中感受到愉悦的精神享受。
商业地产的建筑规划对建筑师来说就是如何提高商业的价值， 这是最重要的。另外商业建筑跟居住建筑以及办公建筑有很大的不同，因为其外观裝饰和内部裝修布局可能五年或八年一换，所以关键还是在于前期的商业规划。
对于大型商场来说，瞳孔国际小编认为商家比较强调内部空间的可视性。加大可视性可以对公众购物产生引导作用。商场里面有很多店，如果哪一间店能够被人一眼看见或者多个角度都能看到的话，其出租或者出售起来就非常方便。因为可视性本身是有价值的。比如在王府井开一个店铺，可以卖冰棍、卖报纸， 一天的营业额可能不多，但是如果算一笔帐，门前每天保证有80万人次路过， 有80万人看到这个店铺，那么这个店铺可以什么也不用卖，就卖一个广告位， 因为可以保证每天有80万人次的浏览量。
